Бизнес-центр класса А с историческим прошлым

Бизнес-центр класса А с историческим прошлым

2309
1

Несмотря на то что формат ведения бизнеса в последние годы стал более свободным, по-прежнему для любой компании важное значение имеет офисное помещение. Современный офис класса А — это не только место, где собираются сотрудники для решения производственных задач, но и одна из важнейших составляющих имиджа фирмы. Чтобы выделиться на фоне конкурентов, многие компании арендуют офис в зданиях с историческим прошлым. Обсудим, оправдывает ли престижная локация значительные вложения в реконструкцию объекта.

Спрос рождает предложение. Еще совсем недавно бизнес довольствовался типовыми квадратными метрами в бизнес-центрах класса А и B. Сегодня ситуация изменилась. Старинные особняки стали более востребованными, так как арендаторы при выборе офиса начали придавать приоритетное значение эстетическим критериям. Арендаторов не смущает ни дороговизна ремонта, ни сложность перепланировки, и все чаще на рынке коммерческой недвижимости фигурируют здания, возраст которых насчитывает многие десятилетия.

Причина популярности кроется не только в почтенном возрасте объектов, но и в необычных интерьерных решениях. Барельефы на стенах и лепные потолки составляют яркий контраст с современными инженерными коммуникациями. Подобное сочетание привлекает арендаторов, а вместе с ними деловых партнеров и клиентов фирмы.

Под воздействием роста популярности исторических зданий современный рынок коммерческой недвижимости изменил свое лицо. Заметно возрос спрос на аренду качественных офисных площадей в бизнес-центрах класса А, размещенных в реконструированных исторических зданиях: памятниках промышленной архитектуры, бывших особняках, торговых зонах.

Наиболее значимыми параметрами при поиске офисных помещений по-прежнему остаются размер арендной ставки и локация делового комплекса, но эти критерии теперь рассматриваются в связке с историческим прошлым коммерческого объекта. И чем старше здание, тем больше интереса оно может вызвать у потенциальных арендаторов элитной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Разумеется, речь идет о тех постройках, которые имеют культурную ценность, а не о заброшенных промышленных сооружениях в отдаленных районах города.

Преимущества бизнес-центров класса А, расположенных в исторических зданиях:

  • удачное расположение — чаще всего особняки и дворцы находятся в центре города;

  • развитая инфраструктура — вокруг бизнес-центров с историческим прошлым, как правило, хорошее транспортное сообщение, много торговых, развлекательных, спортивных объектов;

  • высокое качество строительства — много десятилетий назад для возведения здания использовались добротные и надежные материалы, что благоприятно сказывается на долговечности объекта;

  • сильная энергетика и неповторимая атмосфера — старинные узоры и рельефы несут мощный энергетический заряд, который создает в помещении особую атмосферу.

К относительному недостатку деловых комплексов премиум-класса, обосновавшихся на месте исторически значимых культурных объектов, можно отнести высокую стоимость реконструкции. Обновление исторических зданий требует привлечения значительных денежных средств на перепланировку, замену перекрытий, надстройки, переоборудование, техническое оснащение. Несмотря на большие вложения, офис класса А в здании с историей — это удачная инвестиция, которая повысит престиж фирмы и гарантированно поможет привлечь деловых клиентов и партнеров.

1 КОММЕНТАРИЙ

  1. Однако, несмотря на некоторое оживление рынка офисной недвижимости Москвы в 2017 году, аналитики пока осторожны в прогнозах на ближайшую перспективу. Скорее всего, 2018 год запомнится минимальным показателем ввода новых офисов за всю историю рынка — не более 264 тысяч кв. м. Увеличению объемов нового строительства может поспособствовать несколько факторов. В частности, оживить рынок офисной недвижимости может реновация существующих бизнес-центров. Сейчас на рынке много объектов, чей возраст перевалил за 15 лет, и они устарели морально и физически. Именно их обитатели сформируют дополнительный спрос на новые качественные офисные центры.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ