О нюансах при оценивании ипотечной недвижимости

О нюансах при оценивании ипотечной недвижимости

155
0

Оценка жилья для ипотечного кредитования необходима банку, чтобы определить уровень ликвидности этой недвижимости: ведь в случае, утраты заемщиком платежеспособности, средства, затраченные на кредитование, должны быть покрыты полностью за счет продажи кредитуемого жилья. Сумма, за которую фактически планируется приобретать данную недвижимость, может незначительно отличаться от результата ее оценки соответствующей организацией. На сайте https://document.od.ua/ocenka-kvartiry/ можно заказать такие услуги.

Цена это та сумма в национальной либо иностранной валюте, за которую данный конкретный покупатель собирается купить данную конкретную квартиру. Цена жилья оговаривается между покупателем и продавцом, а если цена указывается при этом в кредитном договоре между двумя сторонами, тогда эта информация становится доступной третьей стороне, то есть той кредитной организации, где будет браться заем и страховой компании, обеспечивающей возможные риски сделки.

Оценочная стоимость это самая наиболее вероятная цена жилья, определяемая специалистами из оценочной компании. При этом настоящая, реальная цена, уплаченная покупателем за данную конкретную квартиру, необязательно совпадет с оценкой компании или реальной рыночной стоимостью подобного жилья.

Существует несколько основных методов для оценки недвижимости жилого сегмента рынка: затратный; сравнительный; доходный.

По затратному методу оценочная стоимость указывается в справке, выдаваемой БТИ. При определении оценки все расходы на строительство недвижимости суммируются, а полученная сумма индексируется с учетом инфляции, разницы цен на стройматериалы и некоторых других параметров. Однако реальной рыночной ситуации этот способ оценки не учитывает.

Сравнительный метод позволит точнее определить стоимость конкретного жилища, учитывая реальный рыночный уровень стоимости аналогичной недвижимости на текущий момент.

При помощи доходного метода можно выяснить стоимость покупаемой недвижимости, опираясь на прогноз возможного дохода, который можно выручить от эксплуатации этой недвижимости. Но для оценки ипотечной недвижимости такой способ оценки не применяется.
Как правило, при оформлении займа на приобретение жилья ипотечный кредит предоставляется от 71 до 91 процентов заявленной оценочной стоимости ипотечного жилья. Когда оценочная стоимость оказывается существенно ниже рыночной цены квартиры, сумма предоставленных заемных средств может быть недостаточной для приобретения недвижимости.

При возникновении подобного случая заемщик имеет возможность либо попытаться переоценить недвижимость с помощью услуг другой компании по оценке жилья, либо занять недостающую часть суммы для покупки у близких людей, или же в банке. При этом, если банк кредитор имеет партнерские отношения только с конкретной оценочной компанией, постоянно занижающей стоимость оцениваемого жилья, единственно верным решением может стать решение о выборе другого банка.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ